Forma zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości we Włoszech jest zbieżna z polskimi przepisami prawa i wymaga wizyty u notariusza. Zawsze to nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne. Opłata notariusza (parcella) wynosi zwykle ok. 1,5 – 2% ceny kupna.
Należność dla notariusza tzw. parcella, płacimy czekiem (jeśli mamy konto we włoskim banku) lub przelewem. We Włoszech nie można płacić gotówką więcej niż 999 euro.
Środki można również przelać kilka dni wcześniej na konto powiernicze notariatu włoskiego (Conto corrente dedicato ai depositi notarili), którym będzie w tym dniu dysponował nasz notariusz i to on dokona płatności w naszym imieniu w dniu aktu. Bardzo wygodna i bezpieczna forma płatności.
Rynek wtórny, koszty:
Wysokość pozostałych podatków po zakupie nieruchomości uzależniona jest od jej wartości i przeznaczenia. Zazwyczaj nabywca jest zobowiązany do zapłaty podatku od rejestracji nieruchomości (l’imposta del registro) – 9% wartości katastralnej mieszkania w przypadku seconda casa, 2% w przypadku prima casa. Wysokość podatku nie może jednak wynieść mniej niż 1000 euro.
Wartość katastralna nieruchomości jest to orientacyjna wartość, rodzaj współczynnika, który określa Państwo włoskie. Jest to wartość do wszelkich opodatkowań i deklaracji. Stanowi około 40 – 60% wartości rynkowej, ale tez spotkaliśmy się z wartością katastralną przy zakupie średniowiecznej wieży w wysokości 250 euro. Wartość katastralna znajdziecie w księdze wieczystej. Podkreślam, iż podatek od zakupu nieruchomości nie jest liczony od ceny transakcyjnej tylko właśnie od wartości katastralnej. Uwaga: Notariusz pobiera podatki przy akcie (2 lub 9%) doliczając je do swojej parcelli (bez doliczania Vatu do tej wartości).
Rynek pierwotny, koszty:
Jeżeli nieruchomość pochodzi z rynku pierwotnego w ciągu 5 lat od zakończenia prac, inwestor nie ma obowiązku płacić naszego polskiego odpowiednika podatku PCC. Trzeba jednak zapłacić podatek VAT. Obliczany jest on nie od wartości katastralnej nieruchomości, ale od ceny rynkowej i wynosi 4% w wypadku prima casa, 10% w wypadku seconda casa, 22% dla luksusowych nieruchomości.
Uwaga: Po podpisaniu aktu otrzymujemy certyfikat, że akt został zwarty. Akt zarejestrowany otrzymujemy dopiero po około 3 tygodniach. Notariusz pobiera wszelkie podatki przy akcie.