Prima casa to w dosłownym tłumaczeniu pierwszy dom. Nie chodzi jednak o to, że kupują Państwo swój pierwszym dom we Włoszech, lub pierwszym dom w ogóle. Chodzi tu o to, że jest to Państwa faktyczne miejsce stałego zameldowania, a nie dom wakacyjny. Zakup domu we Włoszech jako prima casa oznacza więc, że przenosicie się do Włoch. Evviva!
Prima casa a podatek
Kupując dom z rynku wtórnego jako prima casa, płacicie niższy podatek od zakupu, bo w wysokości 2% wartości katastralnej nieruchomości, (ale nie mniej niż 1100 euro), ale macie obowiązek zameldowania się w nim w ciągu 18 miesięcy od dnia zakupu.
Pamiętajcie, że zakup nieruchomości jako prima casa oznacza również zmianę rezydencji podatkowej (umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania zawarta między Polską i Włochami).
Seconda casa co to znaczy?
Seconda casa to dosłownie drugi dom. W praktyce chodzi o to, że jest to dom, w którym nie mają Państwo swojego stałego miejsca zamieszkania. Seconda casa to np. dom wakacyjny, do którego jeździcie od czasu do czasu.
Podatek od seconda casa w zakupie z rynku wtórnego wynosi 9% wartości katastralnej nieruchomości. Inaczej może być w wypadku zakupu od spółek, przez spółki lub w wypadku różnych aukcji.
W wypadku seconda casa jest również obowiązkiem płacenie corocznego podatku IMU, czyli lokalnego podatku od nieruchomości (płatnego corocznie w dwóch równych ratach)
Np. dla nieruchomości o wartości 100-200 tys. euro podatek IMU będzie wynosił od 600 do 1000 euro rocznie.
Przy zakupie prima casa podatek coroczny IMU nie występuje.